El impago del alquiler por parte del inquilino puede convertirse en uno de los mayores dolores de cabeza para los propietarios, ante esta situación, es fundamental actuar de manera rápida y efectiva para recuperar el dinero adeudado.
Una de las formas más eficaces de hacerlo es mediante el envío de un burofax, una herramienta legal que te permitirá hacer valer tus derechos como arrendador.
En esta guía te explicamos todo lo que necesitas saber para reclamar una deuda de alquiler al inquilino y como enviar un burofax online de forma sencilla y segura.
Un burofax es un medio de comunicación que se utiliza para enviar un mensaje importante de forma segura y legalmente vinculante. Este tipo de comunicación es especialmente útil en el caso de un impago de alquiler, ya que proporciona una prueba documental de que el inquilino ha sido notificado del impago y de las consecuencias legales que pueden derivar de ello.
El funcionamiento del burofax es sencillo: se redacta una carta detallando el impago del alquiler y las consecuencias legales que puede acarrear, y se envía mediante un burofax postal con acuse de recibo y certificación de contenido. De esta forma, se tiene una prueba de que el inquilino ha recibido la carta y ha sido informado del impago.
En la redacción de un burofax para reclamar el impago de un alquiler, es importante seguir estos consejos:
Ser claro y conciso: La carta debe ser clara y concisa para evitar malentendidos. Debe incluir los datos del inquilino y del propietario, la dirección del inmueble, la cantidad exacta de la deuda y la fecha en que se debe realizar el pago.
Ser firme pero educado: Es importante ser firme en la comunicación, pero también educado y respetuoso. El objetivo es solucionar el problema de forma amistosa y legal.
Detallar las consecuencias legales: En la carta se deben detallar las consecuencias legales que puede acarrear el impago del alquiler. Esto puede incluir la resolución del contrato de arrendamiento, la reclamación de los intereses de demora, los gastos judiciales, etc.
Existen varias formas de enviar un burofax por impago de alquiler, a continuación se describen las opciones más comunes:
Enviar un burofax online: existen empresas que ofrecen servicios de envío de burofax por internet como la plataforma web CartaSinSobre con su servicio online de envío de burofax postales llamado Burofax ONE, el cual ofrece un servicio rápido, eficiente y fácil de usar, permitiendo enviar burofax desde cualquier lugar y sin necesidad de desplazarse hasta una oficina postal.
Enviar un burofax en una oficina postal: otra opción es acudir a una oficina postal y enviar el burofax de forma presencial. En este caso, es necesario que el remitente se desplace a una de las oficinas que proporcionan este servicio con el documento impreso, se identifique y proporcione la dirección del destinatario.
Enviar un burofax desde un despacho de abogados: en caso de contar con asesoramiento legal, se puede optar por enviar el burofax desde un despacho de abogados. En este caso el inconveniente principal son los altos precios para realizar el envío ya que el abogado redactará la carta y se encargará del proceso.
Una vez enviado el burofax, se debe esperar el plazo de respuesta del inquilino. Si en ese plazo no ha pagado o ha justificado su impago, el propietario podrá tomar medidas legales para recuperar el impago y resolver el contrato de arrendamiento.
Es importante recordar que antes de tomar cualquier medida, es fundamental revisar el contrato de arrendamiento y consultar con un abogado para asegurarse de que se están siguiendo los procedimientos legales adecuados y de que no se están vulnerando los derechos del inquilino.
En caso de que el inquilino no haya respondido al burofax y sin realizar el pago correspondiente, el propietario puede tomar las siguientes medidas legales:
Resolución del contrato de arrendamiento: El propietario puede resolver el contrato de arrendamiento, lo que significa que el inquilino deberá abandonar el inmueble y dejar de utilizarlo como vivienda. Para ello, deberá presentar una demanda ante los juzgados y seguir el procedimiento legal correspondiente.
Reclamación de los intereses de demora: El propietario puede reclamar los intereses de demora que correspondan según lo establecido en el contrato de arrendamiento. Para ello, deberá presentar una demanda ante los juzgados y seguir el procedimiento legal correspondiente.
Reclamación de los gastos judiciales: Si el propietario ha tenido que recurrir a los juzgados para recuperar el impago del alquiler, puede reclamar los gastos judiciales que haya tenido que pagar. Para ello, deberá presentar una demanda ante los juzgados y seguir el procedimiento legal correspondiente.
Es importante recordar que todas estas medidas legales deben llevarse a cabo siguiendo los procedimientos establecidos por la ley y con la ayuda de un abogado especializado en derecho de arrendamientos.
Para evitar situaciones de impago de alquiler, es importante tomar ciertas precauciones antes de alquilar un inmueble. Algunas de ellas son:
Comprobar la solvencia del inquilino: Antes de alquilar un inmueble, es importante comprobar la solvencia del inquilino. Esto se puede hacer solicitando información sobre su situación financiera y laboral, y verificando sus referencias.
Fijar unas condiciones claras en el contrato de arrendamiento: Es fundamental que el contrato de arrendamiento contemple todas las condiciones de la relación entre el propietario y el inquilino, incluyendo el importe del alquiler, las condiciones de pago, la duración del contrato, etc.
Establecer un método de pago seguro: Es recomendable establecer un método de pago seguro, como una domiciliación bancaria o un pago online, para evitar problemas de impago.
Reclamar el impago de un alquiler por burofax es una medida efectiva y legalmente vinculante para notificar al inquilino del impago y de las consecuencias legales que pueden derivar de él. Si bien es importante tomar medidas rápidas y eficaces en estos casos, también es fundamental seguir los procedimientos legales establecidos.
Dentro de las opciones para realizar el envío de un burofax la mejor es hacerlo por internet mediante plataformas web como CartaSinSobre.com y su servicio de envío de burofax online, ya que, evita desplazamientos innecesarios, se puede realizar en cualquier hora del día sin restricción de horarios, aparte de que los costos son menores.