Requerimiento de pago al inquilino moroso: cómo hacerlo

Qué es un requerimiento de pago del alquiler, qué intereses se deben por los retrasos, cómo redactarlo, para qué sirve que sea fehaciente y cómo enviarlo

Cuando un inquilino no paga, el primer paso es un requerimiento de pago por escrito: una reclamación que detalla las mensualidades y el importe adeudado y fija un plazo para pagar.

No es un trámite judicial, pero produce efectos: pone al inquilino en mora, interrumpe la prescripción y, si es fehaciente, puede influir en un eventual juicio de desahucio.

Como esos efectos dependen de poder probarlo, es útil saber qué hace fehaciente a un burofax.

Takeaways - Puntos clave del artículo

• Mora desde el requerimiento: Con carácter general, el deudor incurre en mora desde que el acreedor le exige el pago judicial o extrajudicialmente (art. 1100 CC).
• Interés legal: Si no se pactaron otros, la mora en el pago de dinero genera el interés legal del dinero como indemnización (art. 1108 CC).
• 5 años para reclamar: La acción para cobrar las rentas prescribe a los 5 años, y la reclamación extrajudicial interrumpe ese plazo (arts. 1966 y 1973 CC).
• 30 días antes: Si el requerimiento fehaciente se hizo al menos 30 días antes de la demanda y no se pagó, el inquilino no puede enervar el desahucio (art. 22.4 LEC).
• Importe exacto: Según el Tribunal Supremo (23/05/2019), el requerimiento solo produce plenos efectos si reclama una cantidad no superior a la debida.

¿Qué es un requerimiento de pago de arrendamiento?

Es la comunicación por escrito con la que el arrendador reclama al inquilino las rentas y cantidades debidas y le da un plazo para pagarlas. Es una reclamación extrajudicial con estos efectos:

Los criterios generales para reclamar otro tipo de deudas se explican en cómo reclamar una deuda por burofax.

¿Cuántos intereses se pagan por un pago atrasado de alquiler?

Los que diga el contrato, si se pactó un interés o una penalización por retraso. Si no se pactó nada, quien debe una cantidad de dinero y incurre en mora paga como indemnización el interés legal del dinero (art. 1108 del Código Civil).

La mora empieza, con carácter general, cuando el acreedor exige el pago judicial o extrajudicialmente (art. 1100). Por eso conviene hacer el requerimiento pronto y con fecha acreditada.

¿Cómo redactar un requerimiento de pago?

Con precisión, porque su valor depende de que no deje dudas:

• Los datos de las partes, la dirección de la vivienda y la fecha del contrato.
• El detalle de la deuda: cada mensualidad impagada, su importe y el total, más otras cantidades debidas según el contrato, como los suministros.
• El plazo para pagar y la cuenta en la que hacerlo.
• La fecha y la firma del arrendador.

Las cifras deben ser exactas: según el Tribunal Supremo (sentencia de 23 de mayo de 2019), el requerimiento solo produce plenos efectos si reclama una cantidad no superior a la exactamente debida. No hace falta, en cambio, advertir de que no se podrá enervar el desahucio.

La estructura general se explica en cómo se redacta un burofax.

¿Para qué sirve que el requerimiento de pago sea fehaciente?

Para poder demostrar qué se reclamó y cuándo lo recibió el inquilino.

La Ley de Enjuiciamiento Civil lo tiene en cuenta: si el arrendador requirió el pago por cualquier medio fehaciente al menos treinta días antes de la demanda de desahucio y el inquilino no pagó, este no puede detener el proceso pagando la deuda (enervación, art. 22.4).

Además, desde el 3 de abril de 2025 la ley exige con carácter general intentar un medio adecuado de solución de controversias, como la negociación directa, antes de demandar, y una reclamación cuya recepción conste ayuda a acreditarlo. Qué pasos dar después conviene decidirlo con un abogado.

¿Cómo enviar el requerimiento de pago al inquilino para que conste su entrega?

Por un medio que certifique la entrega, dirigido al domicilio que figure en el contrato, normalmente la propia vivienda alquilada, o a la dirección electrónica designada para las notificaciones.

En papel, Burofax One lo entrega bajo firma, con certificación del contenido y acuse de recibo. Por email, SMS o WhatsApp, BuroNet certifica el envío, la entrega y la apertura, con fecha y hora.

Si el inquilino no abre el mensaje, la entrega consta igualmente; qué efectos tiene se explica en qué ocurre si el inquilino no abre el burofax electrónico.

Conclusión

A un inquilino que no paga se le notifica con un requerimiento de pago por escrito que detalle las mensualidades y el importe exacto adeudado y fije un plazo para pagar. Desde que se le exige el pago está en mora, y el plazo de prescripción vuelve a empezar.

El requerimiento puede enviarse con un burofax postal dirigido al inquilino o con un burofax electrónico a su WhatsApp o email.