Irse de un piso de alquiler: preaviso y desistimiento

Qué pasa si el inquilino no avisa con 30 días, qué ocurre si se va antes de los seis meses, cuál es la penalización por desistir y cómo avisar al arrendador

Para dejar un piso de alquiler antes de que termine el contrato, el inquilino debe llevar al menos seis meses en él y avisar al arrendador con treinta días de antelación, según el artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Si el contrato lo prevé, puede tener que pagar una indemnización, que la ley limita a una mensualidad por cada año que falte por cumplir.

Como conviene poder demostrar que el preaviso llegó, es útil saber cómo funciona el burofax para comunicar un preaviso.

Takeaways - Puntos clave del artículo

• 6 meses como mínimo: El inquilino puede desistir del contrato una vez que hayan transcurrido al menos 6 meses (art. 11 LAU).
• 30 días de preaviso: Debe comunicarlo al arrendador con una antelación mínima de 30 días, y conviene que el aviso sea por escrito y pueda probarse.
• 1 mensualidad por año: Solo si se pactó, la indemnización es de una mensualidad por cada año que reste, en proporción si falta menos.
• Antes de 6 meses: Irse antes no es un desistimiento, sino un incumplimiento del contrato, por lo que conviene pactar la salida por escrito.
• Cláusulas nulas: Son nulas las estipulaciones que empeoran la posición del inquilino respecto a lo que establece la ley (art. 6 LAU).

¿Qué pasa si el inquilino no avisa con 30 días?

Que el desistimiento no cumple el artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que exige comunicarlo con una antelación mínima de treinta días, y el arrendador puede reclamar la renta de los días de preaviso que falten.

Por ejemplo, si se avisa el día 10 para salir el 25 del mismo mes, el preaviso es de quince días en lugar de treinta. Si hay prisa por irse, lo práctico es proponer una fecha al arrendador y dejar por escrito lo que se acuerde.

¿Qué pasa si me voy del alquiler antes de los 6 meses?

Que no se puede desistir según la ley, porque el desistimiento solo cabe cuando han pasado seis meses de contrato. Irse antes es un incumplimiento del contrato, y el arrendador puede reclamar por ello.

Por eso, si hace falta irse antes, lo práctico es hablarlo con el arrendador: puede aceptar la salida, que se le presente otro inquilino o una compensación. Lo que se acuerde conviene dejarlo por escrito, con la fecha de salida y lo que pasa con la fianza.

¿Cuál es la penalización por desistimiento en un contrato de alquiler?

Solo la que se haya pactado en el contrato. El artículo 11 permite acordar una indemnización de una mensualidad de la renta en vigor por cada año de contrato que quede por cumplir, y la parte proporcional si falta menos de un año:

Si el contrato no dice nada, no hay indemnización por desistir respetando los seis meses y el preaviso. Y una penalización mayor no vale: son nulas las cláusulas que modifican las normas de la ley en perjuicio del inquilino (art. 6).

Este régimen rige los contratos firmados desde el 6 de junio de 2013; los anteriores tienen reglas distintas.

¿Cómo avisar que dejas un piso de alquiler?

Por escrito y con margen, para que el arrendador reciba el aviso al menos treinta días antes de la salida. Conviene indicar:

• Los datos del inquilino, del arrendador y de la vivienda.
• La voluntad de desistir del contrato, citando el artículo 11 de la ley.
• La fecha de salida y la propuesta para entregar las llaves y revisar juntos la vivienda.
• La cuenta en la que ingresar la devolución de la fianza.

En papel, Burofax One lo entrega bajo firma en el domicilio del arrendador, con certificación del contenido y acuse de recibo. Por email, SMS o WhatsApp, BuroNet certifica el envío y la entrega con fecha y hora.

Si lo que se quiere es no renovar al final del contrato, los plazos son otros: se explica en cómo no renovar el alquiler al final del contrato.

Conclusión

Para dejar un piso de alquiler hay que avisar al arrendador con al menos treinta días de antelación, y solo se puede desistir cuando han pasado seis meses de contrato. La indemnización solo se debe si se pactó, con un máximo de una mensualidad por año pendiente.

El preaviso puede enviarse con un burofax postal al domicilio del casero o con un burofax electrónico al email del arrendador.